澄邁康郡美月小河商鋪是否限購，但并不是什么商鋪都能買賣的~

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康郡美月小河商鋪 康郡美月小河商鋪公寓多少錢？無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南澄邁都是醉好的買房選擇，澄邁是一個(gè)讓人來了就不想走的地方。海南實(shí)行全域XG政策，北方人有錢不一定能買得到澄邁縣房子！但是康郡美月小河商鋪商業(yè)，2018康郡美月小河商鋪touzi建議！陳霞（微信18089824307）給你詳細(xì)的介紹。。。。

康郡美月小河樓盤位于?？谑欣@城高速與海榆西線交匯處向南約600米，綠化率30%。海南實(shí)行全域XG政策，2018外地人有錢不一定能買得到澄邁縣房子！但是康郡美月小河商鋪商業(yè)，2018康郡美月小河商鋪touzi建議！。

一、康郡美月小河房價(jià)

康郡美月小河房價(jià)：5700元/平方米

康郡美月小河售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)612）

康郡美月小河樓盤地址：?？谑欣@城高速與海榆西線交匯處向南約600米

1、康郡美月小河樓盤配套

【生活配套】：老城商業(yè)廣場、小區(qū)配套商業(yè)步行街，南側(cè)緊靠福山咖啡風(fēng)情小鎮(zhèn)

【娛樂配套】：暫無

【餐飲配套】：暫無

【購物配套】：暫無

【醫(yī)院配套】：暫無

康郡美月小河團(tuán)購熱線：18089824307（陳經(jīng)理）

2、澄邁房產(chǎn)優(yōu)勢：獨(dú)享富“硒”之地。澄邁剛剛被納入“世界長壽之鄉(xiāng)”，生活和醫(yī)療配套完善，近海卻不潮濕，擁有天然養(yǎng)生溫泉。受臺(tái)風(fēng)影響小，澄邁位于海南西部，一般情況下不會(huì)受臺(tái)風(fēng)影響。

陳霞提醒：康郡美月小河商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購房者已經(jīng)將康郡美月小河商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，澄邁市民在購買康郡美月小河商鋪時(shí)應(yīng)格外注意。

二、康郡美月小河什么樣的商鋪能買賣？

1、康郡美月小河房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業(yè)用房性質(zhì)，否則，你將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照的情況，也會(huì)有非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

2、康郡美月小河房屋權(quán)利人同意，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3、康郡美月小河房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優(yōu)先購買權(quán)的。當(dāng)然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查）

4、康郡美月小河商鋪銷售熱線：18089824307海南陳霞（電話同號）。

三、康郡美月小河買賣商鋪時(shí)，需要注意哪些問題？

1、注意康郡美月小河公用分?jǐn)偯娣e。

一般情況下，康郡美月小河商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會(huì)帶來幾萬元的價(jià)格變動(dòng)，打亂購房者的預(yù)算。

要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。

2、注意康郡美月小河返租承諾。

康郡美月小河返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。從表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實(shí)并非如此：

林先生購買了某在建大型商場的一個(gè)鋪位，并同意將物業(yè)租給發(fā)展商，發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報(bào)。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報(bào)，當(dāng)林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報(bào)金及滯納金時(shí)，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報(bào)不獲支持。

除了延期交房導(dǎo)致返租回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)外，有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應(yīng)約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報(bào)，購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

3、注意康郡美月小河貸款風(fēng)險(xiǎn)。

個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。而商鋪貸款額也不會(huì)超過合同價(jià)款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。

注意考慮貸款買康郡美月小河鋪位時(shí)，必須意識到貸款申請不能通過時(shí)，自己將面臨的付款壓力。

4、注意康郡美月小河內(nèi)、外銷商鋪未并軌。

康郡美月小河商鋪銷售內(nèi)、外有別，市民在購買商鋪前應(yīng)先問清物業(yè)的性質(zhì)，否則你就不能辦不出產(chǎn)證。

四、康郡美月小河買房條件：康郡美月小河商鋪商業(yè)

4月22日晚，海南實(shí)行全域XG，那么，外地人還能在康郡美月小河買房嗎？康郡美月小河買房條件是什么？

康郡美月小河買房條件：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

同時(shí)，非本省戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購買住房。

PS：解除康郡美月小河買房條件難題，請找海南陳霞18089824307（電話同號）。

小陳結(jié)語：海南是我國僅存的一片凈土，是頂級的長壽之鄉(xiāng)，四面環(huán)海，擁有新鮮空氣，清澈的水源等。據(jù)研究表明：海南人長壽的秘密在于美麗純凈的生態(tài)環(huán)境，且據(jù)資料表明，澄邁水質(zhì)一直良好，水質(zhì)符合國家一類海水標(biāo)準(zhǔn)，大氣環(huán)境優(yōu)于國家一類標(biāo)準(zhǔn)。2018“候鳥”有錢不一定能買得到澄邁縣房子！但是康郡美月小河商鋪商業(yè)，2018康郡美月小河商鋪touzi建議！康郡美月小河商鋪買賣條件，供大家參考。。。

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