濱江綠都商鋪是否限購，濱江綠都商鋪公寓值不值得買？

購房TEL：18089828470

濱江綠都商鋪 濱江綠都商鋪公寓多少錢？海南人口的平均預(yù)期壽命是73.13歲，是高于全國人口平均預(yù)期壽命醉高的省份之一！海南實(shí)行全域XG政策，北方人有錢不一定能買得到?？谑蟹孔?！但是濱江綠都商鋪商業(yè)，2018濱江綠都商鋪touzi建議！陳霞（微信18089824307）給你詳細(xì)的介紹。。。。

濱江綠都樓盤位于?？谑行麓笾薮蟮酪詵|(北鄰濱江帝景)，綠化率40%。海南實(shí)行全域XG政策，2018外地人有錢不一定能買得到?？谑蟹孔?！但是濱江綠都商鋪商業(yè)，2018濱江綠都商鋪touzi建議！。

一、濱江綠都概述

濱江綠都房價：8200元/平方米

濱江綠都售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)626）

濱江綠都樓盤地址：?？谑行麓笾薮蟮酪詵|(北鄰濱江帝景)

1、濱江綠都樓盤配套

【生活配套】：北鄰濱江帝景小區(qū)，東望不遠(yuǎn)之處便是風(fēng)光迷人的南渡江，距南渡江僅400米左右，六合菜市場、銀行、瓊山五小、華僑中學(xué)、鐵橋醫(yī)院，中醫(yī)院等生活基本設(shè)施。

【娛樂配套】：暫無

【餐飲配套】：暫無

【購物配套】：暫無

【醫(yī)院配套】：鐵橋醫(yī)院，中醫(yī)院

濱江綠都團(tuán)購熱線：18089824307（陳經(jīng)理）

2、?？诜慨a(chǎn)優(yōu)勢：?？谛鲁菂^(qū)，這一區(qū)域優(yōu)勢在于低房價，而劣勢則是基礎(chǔ)設(shè)施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國興商圈配套（5—10分鐘車程）。隨著近幾年新小區(qū)不斷交房入住，這一區(qū)域內(nèi)的人氣逐漸提升，為了升級基礎(chǔ)設(shè)施配套，政府已經(jīng)在濱江新城touzi200億，而在江東片區(qū)則引進(jìn)了15000畝城市綜合體，200萬平米的商業(yè)足以滿足整個區(qū)域的生活需求。如果你能忍受短時間配套不足的缺陷，?？跂|部未來幾年的發(fā)展前景還是相當(dāng)令人期待的。

陳霞提醒：濱江綠都商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購房者已經(jīng)將濱江綠都商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，?？谑忻裨谫徺I濱江綠都商鋪時應(yīng)格外注意。

二、濱江綠都什么樣的商鋪能買賣？

1、濱江綠都房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業(yè)用房性質(zhì)，否則，你將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照的情況，也會有非法使用房屋的風(fēng)險。

2、濱江綠都房屋權(quán)利人同意，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3、濱江綠都房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優(yōu)先購買權(quán)的。當(dāng)然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查）

4、濱江綠都商鋪銷售熱線：18089824307海南陳霞（電話同號）。

三、濱江綠都買賣商鋪時，需要注意哪些問題？

1、注意濱江綠都公用分?jǐn)偯娣e。

一般情況下，濱江綠都商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預(yù)算。

要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計(jì)價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權(quán)。

2、注意濱江綠都返租承諾。

濱江綠都返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實(shí)并非如此：

林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業(yè)租給發(fā)展商，發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當(dāng)林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房導(dǎo)致返租回報難以實(shí)現(xiàn)外，有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應(yīng)約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

3、注意濱江綠都貸款風(fēng)險。

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。

注意考慮貸款買濱江綠都鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意濱江綠都內(nèi)、外銷商鋪未并軌。

濱江綠都商鋪銷售內(nèi)、外有別，市民在購買商鋪前應(yīng)先問清物業(yè)的性質(zhì)，否則你就不能辦不出產(chǎn)證。

四、濱江綠都買房條件：濱江綠都商鋪商業(yè)

4月22日晚，海南實(shí)行全域XG，那么，“候鳥”還能在濱江綠都買房嗎？濱江綠都買房條件是什么？

濱江綠都買房條件：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購房，累計(jì)繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

PS：解除濱江綠都買房條件難題，請找海南陳霞18089824307（電話同號）。

小陳結(jié)語：?？谫I房，生活配套非常重要，切不可忽略。對于生活配套，醉重要的就是兩個方面：一個是買菜，一個是醫(yī)院。買菜能否在活動范圍內(nèi)就能搞定，周邊將來是否有一個好的生活配套規(guī)劃;是不是醉近的地方就有急救的地方，醉好不要超過3公里;2018外地人有錢不一定能買得到?？谑蟹孔?！但是濱江綠都商鋪商業(yè)，2018濱江綠都商鋪touzi建議！濱江綠都商鋪買賣條件，供大家參考。。。

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