?？诤Ｄ暇G地城商鋪公寓多少錢？海南綠地城商鋪購買攻略~

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海南綠地城商鋪 海南綠地城商鋪公寓多少錢？?？谏罟?jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。無論是周末還是工作日，海邊、公園和商場人們依然熙熙攘攘，老爸茶店也總是賓客滿堂。?？诓坏h(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。海南實行全域XG政策，外地人有錢不一定能買得到?？谑蟹孔?！但是海南綠地城商鋪商業(yè)，2018海南綠地城商鋪touzi建議！陳霞（微信18089824307）給你詳細的介紹。。。。

海南綠地城樓盤位于海南省?？谑忻捞m區(qū)海榆大道與新大洲大道交匯處，綠化率50%。海南實行全域XG政策，2018北方人有錢不一定能買得到?？谑蟹孔?！但是海南綠地城商鋪商業(yè)，2018海南綠地城商鋪touzi建議！。

一、海南綠地城概述

海南綠地城房價：12000元/平方米

海南綠地城售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)1342）

海南綠地城樓盤地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)海榆大道與新大洲大道交匯處

1、海南綠地城樓盤配套

【生活配套】：靈山鎮(zhèn)菜市場 (500米)中國銀行 (50米)鴻洲埃德瑞皇家園林酒店 (3公里)

【娛樂配套】：花卉大世界 (4公里)?？谥幸旾MAX國際影城 (10公里)

【餐飲配套】：仕杰美食城 (950米)四川飯店 (1公里)添樂福飯店 (1公里)

【購物配套】：靈山群力商行 (900米)美蘭隆都電器商場 (1.3公里)南北水果批發(fā)市場 (9公里)國興大潤發(fā) (10公里)

【醫(yī)院配套】：海南省人民醫(yī)院 (19公里)?？谑械谒娜嗣襻t(yī)院 (10公里)第一八七中心醫(yī)院 (12公里)

海南綠地城團購熱線：18089824307（陳經(jīng)理）

2、?？诜慨a(chǎn)優(yōu)勢：?？跒澄挥跒I海大道以北，萬綠園以西，南面是繁華的國貿(mào)商業(yè)區(qū)。地段的稀缺性致使?？跒撤績r高起，目前的缺陷是一些海景項目的建設(shè)影響生態(tài)，城區(qū)污水排放逐年增加，而灣區(qū)處理能力有限，水質(zhì)受影響。但即便如此，這個黃金地段依然紙得考。

陳霞提醒：海南綠地城商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購房者已經(jīng)將海南綠地城商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，?？谑忻裨谫徺I海南綠地城商鋪時應(yīng)格外注意。

二、海南綠地城什么樣的商鋪能買賣？

1、海南綠地城房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業(yè)用房性質(zhì)，否則，你將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照的情況，也會有非法使用房屋的風險。

2、海南綠地城房屋權(quán)利人同意，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3、海南綠地城房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優(yōu)先購買權(quán)的。當然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關(guān)部門進行調(diào)查）

4、海南綠地城商鋪銷售熱線：18089824307海南陳霞（電話同號）。

三、海南綠地城買賣商鋪時，需要注意哪些問題？

1、注意海南綠地城公用分攤面積。

一般情況下，海南綠地城商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。

要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權(quán)。

2、注意海南綠地城返租承諾。

海南綠地城返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實并非如此：

林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業(yè)租給發(fā)展商，發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房導致返租回報難以實現(xiàn)外，有相當多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應(yīng)約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

3、注意海南綠地城貸款風險。

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴。

注意考慮貸款買海南綠地城鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意海南綠地城內(nèi)、外銷商鋪未并軌。

海南綠地城商鋪銷售內(nèi)、外有別，市民在購買商鋪前應(yīng)先問清物業(yè)的性質(zhì)，否則你就不能辦不出產(chǎn)證。

四、海南綠地城買房條件：海南綠地城商鋪商業(yè)

4月22日晚，海南實行全域XG，那么，外地人還能在海南綠地城買房嗎？海南綠地城買房條件是什么？

海南綠地城買房條件：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

PS：解除海南綠地城買房條件難題，請找海南陳霞18089824307（電話同號）。

小陳結(jié)語：海南是我國僅存的一片凈土，是頂級的長壽之鄉(xiāng)，四面環(huán)海，擁有新鮮空氣，清澈的水源等。據(jù)研究表明：海南人長壽的秘密在于美麗純凈的生態(tài)環(huán)境，且據(jù)資料表明，?？谒|(zhì)一直良好，水質(zhì)符合國家一類海水標準，大氣環(huán)境優(yōu)于國家一類標準。2018“候鳥”有錢不一定能買得到?？谑蟹孔?！但是海南綠地城商鋪商業(yè)，2018海南綠地城商鋪touzi建議！海南綠地城商鋪買賣條件，供大家參考。。。

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