置地東方廣場商鋪是否限購，置地東方廣場購買商鋪需要注意哪些問題？！

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置地東方廣場商鋪 置地東方廣場商鋪公寓多少錢？許多中老年疾病如冠心病、老年慢性支氣管炎等，在?？诙紩玫讲煌潭鹊木徑猓糠植∪藭?。海南實行全域XG政策，北方人有錢不一定能買得到?？谑蟹孔?！但是置地東方廣場商鋪商業(yè)，2018置地東方廣場商鋪touzi建議！陳霞（微信18089824307）給你詳細(xì)的介紹。。。。

置地東方廣場樓盤位于?？谑旋埲A區(qū)濱海大道與明珠路交匯處，綠化率40％。海南實行全域XG政策，2018“候鳥”有錢不一定能買得到?？谑蟹孔樱〉侵玫貣|方廣場商鋪商業(yè)，2018置地東方廣場商鋪touzi建議！。

一、置地東方廣場樓盤配套

置地東方廣場房價：30000元/平方米

置地東方廣場售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)1636）

置地東方廣場樓盤地址：海口市龍華區(qū)濱海大道與明珠路交匯處

1、置地東方廣場樓盤配套

【生活配套】：萬綠園 希爾頓酒店、寶華海景酒店、黃金海景酒店

【娛樂配套】：暫無

【餐飲配套】：暫無

【購物配套】： 宜欣城、京華城、華潤萬象城(在建)

【醫(yī)院配套】： 海南省人民醫(yī)院,農(nóng)墾總局醫(yī)院

置地東方廣場團(tuán)購熱線：18089824307（陳經(jīng)理）

2、?？诜慨a(chǎn)優(yōu)勢：海口作為海南省會，各項配套都十分成熟，生活便利性更不用多說，適合工作需要或者有意長久居住的“新海口人”。要說主城區(qū)的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區(qū)，居住環(huán)境也比較嘈雜，不適合養(yǎng)生養(yǎng)老一類人群。房產(chǎn)開發(fā)用地不多，一些低價小區(qū)規(guī)模小，幾乎沒有小區(qū)配套。

陳霞提醒：置地東方廣場商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購房者已經(jīng)將置地東方廣場商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，?？谑忻裨谫徺I置地東方廣場商鋪時應(yīng)格外注意。

二、置地東方廣場什么樣的商鋪能買賣？

1、置地東方廣場房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業(yè)用房性質(zhì)，否則，你將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照的情況，也會有非法使用房屋的風(fēng)險。

2、置地東方廣場房屋權(quán)利人同意，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3、置地東方廣場房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優(yōu)先購買權(quán)的。當(dāng)然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查）

4、置地東方廣場商鋪銷售熱線：18089824307海南陳霞（電話同號）。

三、置地東方廣場買賣商鋪時，需要注意哪些問題？

1、注意置地東方廣場公用分?jǐn)偯娣e。

一般情況下，置地東方廣場商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預(yù)算。

要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權(quán)。

2、注意置地東方廣場返租承諾。

置地東方廣場返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實并非如此：

林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業(yè)租給發(fā)展商，發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當(dāng)林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房導(dǎo)致返租回報難以實現(xiàn)外，有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應(yīng)約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

3、注意置地東方廣場貸款風(fēng)險。

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。

注意考慮貸款買置地東方廣場鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意置地東方廣場內(nèi)、外銷商鋪未并軌。

置地東方廣場商鋪銷售內(nèi)、外有別，市民在購買商鋪前應(yīng)先問清物業(yè)的性質(zhì)，否則你就不能辦不出產(chǎn)證。

四、置地東方廣場買房條件：置地東方廣場商鋪商業(yè)

4月22日晚，海南實行全域XG，那么，北方人還能在置地東方廣場買房嗎？置地東方廣場買房條件是什么？

置地東方廣場買房條件：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

PS：解除置地東方廣場買房條件難題，請找海南陳霞18089824307（電話同號）。

小陳結(jié)語：?？谫I房，生活配套非常重要，切不可忽略。對于生活配套，醉重要的就是兩個方面：一個是買菜，一個是醫(yī)院。買菜能否在活動范圍內(nèi)就能搞定，周邊將來是否有一個好的生活配套規(guī)劃;是不是醉近的地方就有急救的地方，醉好不要超過3公里;2018北方人有錢不一定能買得到海口市房子！但是置地東方廣場商鋪商業(yè)，2018置地東方廣場商鋪touzi建議！置地東方廣場商鋪買賣條件，供大家參考。。。

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