?？诤◤V場商鋪是否限購，但并不是什么商鋪都能買賣的~

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海墾廣場商鋪 海墾廣場商鋪公寓多少錢？海口素來有“天然大溫室“的美稱，?？陂L夏無冬，年平均氣溫22~27℃，醉冷的一月份溫度仍達(dá)17～24℃，年光照為1750～2650小時(shí)，光照率為50%～60%，光溫充足，氣候舒適，雨量充沛、森林覆蓋率達(dá)61.9%，使得負(fù)氧離子濃度高達(dá)8000個(gè)/cm3。。海南實(shí)行全域XG政策，“候鳥”有錢不一定能買得到?？谑蟹孔樱〉呛◤V場商鋪商業(yè)，2018海墾廣場商鋪touzi建議！陳霞（微信18089824307）給你詳細(xì)的介紹。。。。

海墾廣場樓盤位于?？谑旋埲A區(qū)海秀中路71號，綠化率15%。海南實(shí)行全域XG政策，2018“候鳥”老人有錢不一定能買得到海口市房子！但是海墾廣場商鋪商業(yè)，2018海墾廣場商鋪touzi建議！。

一、海墾廣場概述

海墾廣場房價(jià)：暫無元/平方米

海墾廣場售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)1639）

海墾廣場樓盤地址：海口市龍華區(qū)海秀中路71號

1、海墾廣場樓盤配套

【生活配套】： 金牛嶺公園，?？谑写蠊珗@、金牛湖，綜合性動物園、白鴿園、蝴蝶園、竹園、檳榔園、菠蘿蜜園熱帶亞熱帶園果園、花卉園、烈士陵園、健身廣場。

【娛樂配套】：十月私人影院(593米)，影是時(shí)代(三號店)(636米)，高佬穩(wěn)(國貿(mào)店)(645米)，?？谑薪鹋X公園健身廣場(674米)，中影國際影城(上邦店)(749米)，宜欣影城(753米)。

【餐飲配套】：憶樹人笙主題餐廳(67米)，繽果私房烘焙屋(金秀店)(166米)，街飲(明珠分店)(268米)，錦江之星酒店餐廳(282米)，金牛灣(301米)，傳統(tǒng)永和(海秀分店)(304米)。

【購物配套】：上邦百匯城、京華城、宜欣城、家樂福、大潤發(fā)。

【醫(yī)院配套】：海南骨科醫(yī)院、?？谑腥嗣襻t(yī)院龍昆南門診部、農(nóng)墾醫(yī)院(三甲醫(yī)院)、海南省人民醫(yī)院(三甲醫(yī)院)。

海墾廣場團(tuán)購熱線：18089824307（陳經(jīng)理）

2、?？诜慨a(chǎn)優(yōu)勢：海口西海岸旅游帶現(xiàn)已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動了區(qū)域相關(guān)配套的發(fā)展，隨著市政府公務(wù)員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。

陳霞提醒：海墾廣場商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購房者已經(jīng)將海墾廣場商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，海口市民在購買海墾廣場商鋪時(shí)應(yīng)格外注意。

二、海墾廣場什么樣的商鋪能買賣？

1、海墾廣場房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業(yè)用房性質(zhì)，否則，你將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照的情況，也會有非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

2、海墾廣場房屋權(quán)利人同意，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3、海墾廣場房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優(yōu)先購買權(quán)的。當(dāng)然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查）

4、海墾廣場商鋪銷售熱線：18089824307海南陳霞（電話同號）。

三、海墾廣場買賣商鋪時(shí)，需要注意哪些問題？

1、注意海墾廣場公用分?jǐn)偯娣e。

一般情況下，海墾廣場商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會帶來幾萬元的價(jià)格變動，打亂購房者的預(yù)算。

要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。

2、注意海墾廣場返租承諾。

海墾廣場返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。從表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實(shí)并非如此：

林先生購買了某在建大型商場的一個(gè)鋪位，并同意將物業(yè)租給發(fā)展商，發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報(bào)。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報(bào)，當(dāng)林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報(bào)金及滯納金時(shí)，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報(bào)不獲支持。

除了延期交房導(dǎo)致返租回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)外，有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應(yīng)約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報(bào)，購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

3、注意海墾廣場貸款風(fēng)險(xiǎn)。

個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。而商鋪貸款額也不會超過合同價(jià)款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。

注意考慮貸款買海墾廣場鋪位時(shí)，必須意識到貸款申請不能通過時(shí)，自己將面臨的付款壓力。

4、注意海墾廣場內(nèi)、外銷商鋪未并軌。

海墾廣場商鋪銷售內(nèi)、外有別，市民在購買商鋪前應(yīng)先問清物業(yè)的性質(zhì)，否則你就不能辦不出產(chǎn)證。

四、海墾廣場買房條件：海墾廣場商鋪商業(yè)

4月22日晚，海南實(shí)行全域XG，那么，“候鳥”還能在海墾廣場買房嗎？海墾廣場買房條件是什么？

海墾廣場買房條件：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)。

PS：解除海墾廣場買房條件難題，請找海南陳霞18089824307（電話同號）。

小陳結(jié)語：近幾年，更是以養(yǎng)老、養(yǎng)生、康體、度假為主的外地客戶正不斷涌向海口買房，使海南土地供應(yīng)不斷減少，稀缺性也日顯突出。2018外地人有錢不一定能買得到?？谑蟹孔?！但是海墾廣場商鋪商業(yè)，2018海墾廣場商鋪touzi建議！海墾廣場商鋪買賣條件，供大家參考。。。

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