三亞市民在購買國美·海棠灣商鋪時應(yīng)格外注意這些。

購房TEL：18089828470

國美·海棠灣商鋪 國美·海棠灣商鋪公寓多少錢？北方霧霾總是在秋冬兩季爆發(fā)，尤其看著灰蒙蒙的天空，就覺得生活沒了舒適感。不少老人，因為年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南三亞買房。海南實行全域XG政策，“候鳥”老人有錢不一定能買得到三亞市房子！但是國美·海棠灣商鋪商業(yè)，2018國美·海棠灣商鋪touzi建議！陳霞（微信18089824307）給你詳細的介紹。。。。

國美·海棠灣樓盤位于三亞海棠區(qū)海棠南路6號，綠化率50%。海南實行全域XG政策，2018“候鳥”有錢不一定能買得到三亞市房子！但是國美·海棠灣商鋪商業(yè)，2018國美·海棠灣商鋪touzi建議！。

一、國美·海棠灣樓盤配套

國美·海棠灣房價：暫無元/平方米

國美·海棠灣售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)1692）

國美·海棠灣樓盤地址：三亞海棠區(qū)海棠南路6號

1、國美·海棠灣樓盤配套

【生活配套】：暫無

【娛樂配套】：暫無

【餐飲配套】：暫無

【購物配套】：林旺現(xiàn)代旅游服務(wù)區(qū)

【醫(yī)院配套】：解放軍301醫(yī)院海南分院

國美·海棠灣團購熱線：18089824307（陳經(jīng)理）

2、三亞房產(chǎn)優(yōu)勢：旅游度假城市，酒店云集，物價年年高，經(jīng)濟型養(yǎng)老不適合。目前價位過高，短線touzi不宜，適合長線touzi。

陳霞提醒：國美·海棠灣商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購房者已經(jīng)將國美·海棠灣商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，三亞市民在購買國美·海棠灣商鋪時應(yīng)格外注意。

二、國美·海棠灣什么樣的商鋪能買賣？

1、國美·海棠灣房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業(yè)用房性質(zhì)，否則，你將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照的情況，也會有非法使用房屋的風(fēng)險。

2、國美·海棠灣房屋權(quán)利人同意，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3、國美·海棠灣房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優(yōu)先購買權(quán)的。當(dāng)然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關(guān)部門進行調(diào)查）

4、國美·海棠灣商鋪銷售熱線：18089824307海南陳霞（電話同號）。

三、國美·海棠灣買賣商鋪時，需要注意哪些問題？

1、注意國美·海棠灣公用分?jǐn)偯娣e。

一般情況下，國美·海棠灣商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預(yù)算。

要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權(quán)。

2、注意國美·海棠灣返租承諾。

國美·海棠灣返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實并非如此：

林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業(yè)租給發(fā)展商，發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當(dāng)林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房導(dǎo)致返租回報難以實現(xiàn)外，有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應(yīng)約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

3、注意國美·海棠灣貸款風(fēng)險。

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。

注意考慮貸款買國美·海棠灣鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意國美·海棠灣內(nèi)、外銷商鋪未并軌。

國美·海棠灣商鋪銷售內(nèi)、外有別，市民在購買商鋪前應(yīng)先問清物業(yè)的性質(zhì)，否則你就不能辦不出產(chǎn)證。

四、國美·海棠灣買房條件：國美·海棠灣商鋪商業(yè)

4月22日晚，海南實行全域XG，那么，“候鳥”還能在國美·海棠灣買房嗎？國美·海棠灣買房條件是什么？

國美·海棠灣買房條件：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

PS：解除國美·海棠灣買房條件難題，請找海南陳霞18089824307（電話同號）。

小陳結(jié)語：內(nèi)地的霧霾越來越嚴(yán)重，國家一直說要治理內(nèi)地的霧霾，也一直在定下各種“小目標(biāo)”，但是現(xiàn)在的情況下，形成霧霾的具體原因都還沒找出來，現(xiàn)在唯一能做的就是減少排放，把霧霾控制在現(xiàn)在的水平都很艱難，更何況是治理霧霾，恢復(fù)藍天。海南島沒有工業(yè)，國家和省政府也不打算海南發(fā)展工業(yè)，所以也不用擔(dān)心以后空氣被污染。三亞除了空氣質(zhì)量，四季如春的氣候溫度也是長壽的關(guān)鍵。2018外地人有錢不一定能買得到三亞市房子！但是國美·海棠灣商鋪商業(yè)，2018國美·海棠灣商鋪touzi建議！國美·海棠灣商鋪買賣條件，供大家參考。。。

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買房V信：18089828470

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