東方八所的房子能買嗎，海南八所鎮(zhèn)離海比較近的公寓有哪些

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東方八所的房子能買嗎，海南八所鎮(zhèn)離海比較近的公寓有哪些東方市bai地處海南省西南部du，環(huán)北部灣城市群城zhi市，歷史悠久dao，資源富饒zhuan，基礎厚實，后發(fā)優(yōu)shu勢凸顯。行政區(qū)劃始于西漢武帝元封元年，公元前110年始設九龍縣，隋朝改稱感恩縣，解放后縣城定址黎族東方峒，因而稱謂東方黎族自治縣，1997年撤縣設市。有很多都會選擇東方八所公寓，那么，東方八所公寓樓盤有哪些？我們先來了解東方八所復式公寓具體的優(yōu)勢不足有哪些？ ...

一、海南八所鎮(zhèn)海景公寓大全

東方八所公寓公寓房在現(xiàn)在還是比較常見的，老年公寓，單身公寓，白領公寓等等，跟公寓房不同的是，很多購房者選房子的時候都偏愛住宅，東方八所公寓公寓房跟住宅是完全不同的兩種類型的房子，相信不少購房者在挑選房屋的時候都會面臨選擇。。。下面是小編整理海南八所鎮(zhèn)海景公寓大全！

1、聯(lián)合大廈： 聯(lián)合大廈位于?？谑泻Ｐ銝|路22號，綠化率30.46%。

2、半島雙海灣： 半島雙海灣位于盈濱半島盈濱大道十字路口，，半島雙海灣半島雙海灣總占地181畝，建筑面積15萬平米，涵蓋了住宅、別墅、商業(yè)、酒店等多種物業(yè)類型，是一個超現(xiàn)代風格的高端濱海度假休閑綜合社區(qū)。。

3、東方海灣濤昇國際： 東方海灣濤昇國際位于東方市海榆西線西側、三亞市三亞灣路海月廣場旁，物業(yè)公司是富東工貿有限公司物業(yè)部。

4、金盤名邸： ?？谑旋埲A區(qū)龍昆南椰海大道與學院路交匯。

5、百達萬泉騎樓印象： 百達萬泉騎樓印象位于海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海開發(fā)區(qū)福海路(海桂學校旁)，醫(yī)院配套有嘉積鎮(zhèn)城北社區(qū)衛(wèi)生服務中心(1.0公里)復康醫(yī)院門診部(995米)泮水衛(wèi)生院(1.3公里)；

6、慶業(yè)·天湖半島： 慶業(yè)·天湖半島位于海南省屯昌縣中建農(nóng)場天塘水庫，物業(yè)費3.00元/平米/月。

7、保利C+國際博覽中心： 保利C+國際博覽中心位于 三亞市林旺大道與江林路交匯處（301醫(yī)院西北面約800米處），周邊商場有三亞國際免稅城、距離林旺鎮(zhèn)商業(yè)中心。

8、一山湖： 一山湖位于三亞市迎賓路中段468號，周邊餐飲有特色美食商業(yè)街。

9、華悅海棠： 華悅海棠位于華悅海棠，開發(fā)商是海南旭茂touzi有限公司。

10、洋浦國際航運大廈： 洋浦國際航運大廈位于海南省浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新英灣大道與興洋路交匯處，生活配套有匯豐花園超市、、 德馨文馨超市、平豪超市。

如果想入手公寓式住宅的朋友，應該盡早熟悉公寓式住宅的相關信息，包括當?shù)氐恼摺⒘私夤⑹阶≌膬?yōu)缺點，以便在買房的時候做到心中有數(shù)。理性的選擇一個理想的公寓式住宅，住著也很舒心的。東方八所復式公寓還能買嗎？不妨私聊小編（18089824307）了解更多。。。

二、東方八所公寓優(yōu)缺點

住宅在當前嚴厲的XG限貸政策下，已將沒有購房資質的群體拒之門外，這就導致很多人有錢想要在東方八所買房子都不行。而東方八所公寓房就不一樣了，購買東方八所公寓是商業(yè)商業(yè)的，有住房需求和touzi需求的群體在不能選擇住宅時，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個過渡。那么，海南公寓優(yōu)勢不足有哪些？

海南公寓房的優(yōu)點：

1、東方八所公寓房明顯的優(yōu)點就是不限制購買。公寓有二種用途：一是商業(yè)用途。二是居住用途。XG令沒有XG商住兩種用途的房子，而且商住兩種用途的房子不算首套，因此不影響你對普通住宅的購買。

2、總價低、投入金額和方式靈活。東方八所公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價較低，就有不少人受出租回報的吸引，熱力追捧。

3、居住舒適，通風好、陽光充足；東方八所公寓室內功能齊全，環(huán)境舒適。

4、一般公寓的住戶為商業(yè)人士，所以地段選擇在城市的中心附近交通方便。

東方八所公寓缺點：

公寓存在明顯的缺點，在除去產(chǎn)品功能這一項以外，其余幾項幾乎無一占據(jù)優(yōu)點。公寓前期購置的首付比例、貸款利率相對較高；中期持有時的水電、物業(yè)費成本教高；后期轉讓時所繳納的稅費同樣也高。

缺點1：前期購置成本高：非住宅類型的公寓面積小，總價低。但是首付要求至少5成，利率至少在基準利率基礎上上浮百分之10%。

缺點2：中期購置成本高：非住宅類型的公寓水電收費標準均有商業(yè)標準，都高于住宅的民用收費標準。

缺點3：后期交易稅費成本高：非住宅類型的公寓在二次交易時，需繳納個稅（1%）、契稅（3%）、增紙稅（差額征收）、印花稅、土地增紙稅、轉移登記費等。

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三、東方八所酒店式公寓的touzi風險

東方八所公寓功能齊全：LOFT雖然面積比較小，但“麻雀雖小，五臟俱全”。40多平方米的復式小戶型總體功能和70、80平方米普通住宅的使用功能并沒有太大差別，客廳、臥室、衛(wèi)生間、書房、儲物間等都不少，既節(jié)省了資金，也可以保證住戶的生活質量。接下來，我們來看看東方八所公寓的touzi風險。

1、居住功能差：一些改造的東方八所小戶型酒店式公寓，戶型單一，無獨立廚房、客廳，缺乏足夠的儲存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價格上有一些優(yōu)勢，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會讓touzi貶紙。

2、成本過高：由于東方八所酒店式公寓的經(jīng)營也相當非常復雜，所以定位時必須把握準確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會增加成本，也會與市場脫節(jié)。另外，開發(fā)商缺乏此類產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗，卻堅持自己經(jīng)營，也會為交房后的矛盾留下隱患。

3、得房率低：東方八所多數(shù)酒店式公寓項目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，這就在無形之中抬高了其套內實際使用面積的折合單價，降低其性價比，并直接影響其保紙增紙功能。

東方八所商務公寓性質：

用地性質：一般為綜合性用地（商?。┗蛏虡I(yè)用地。

產(chǎn)權類型：商務公寓。

產(chǎn)權年限：根據(jù)用地性質而定，50年或40年。

一般處于城市核心地段及商務中心區(qū)。

既可居住，又可辦公。

具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司。

價格相對寫字樓較低。

首付醉低5成，按揭醉長10年。

產(chǎn)權性質為商務公寓，非純寫字樓。

小編提醒：東方八所公寓雖然面積不大，但居住必須的功能都齊備。廳臥合一、衛(wèi)生間、廚房，即緊湊又靈活，對于剛進入社會的年輕人而言，用能夠承受得起的低價格換取一套功能齊備的房子，是非常劃算的！

小編結語：隨著東方八所環(huán)境+配套的不斷改善，東方八所房價再向上是遲早的事。何況，你買房是為了養(yǎng)老，主要是東方八所氣候爽，冬天暖和。東方八所酒店式公寓優(yōu)缺點及東方八所酒店式公寓touzi風險。東方八所的房子能買嗎，海南八所鎮(zhèn)離海比較近的公寓有哪些供大家參考。。。

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